Полезные материалы

Подпишитесь на рассылку полезных материалов

Правила и принципы передачи денег при сделках с недвижимостью в Екатеринбурге

Как правило, осуществление сделок с недвижимостью предполагает проведение операций со значительными денежными средствами. Передача денег от покупателя к продавцу является одной из главных процедур, предшествующих переходу права собственности и официальной регистрации права собственности на нового владельца объекта недвижимости в Екатеринбурге. Такие сложные процессы, предполагающие высокую финансовую ответственность, ставят перед участниками непростые вопросы, например, какой из способов передачи денег выгоднее и безопаснее для обеих сторон, как законно и безопасно осуществить расчёт при сделке с недвижимостью, какие должны быть условия для передачи денежных средств при продаже объекта?

Ожидания покупателя и продавца на этот счет разнятся: первый предпочитает схему, которая предполагает окончательный расчёт уже завершения процедуры регистрации помещения в собственность, второй хотел бы получить деньги до оформления передачи права собственности. Если же стороны не достигнут в этом вопросе единства, то сделка попросту не состоится. Что же касается формы расчёта, то он может производится в виде:

  • передачи покупателем продавцу всей суммы наличными;
  • аренды ячейки в банке;
  • безналичного перевода;
  • банковского аккредитива;
  • эскроу-счёта;
  • депозита нотариуса;
  • ипотеки, банковского депозитария.

У каждой из форм имеются свои положительные стороны, особенности и риски, поэтому способ оплаты, как правило, выбирается индивидуально, исходя из особенностей объекта купли-продажи, предпочтений и договорённостей участников, возможностей покупателя. Для обеспечения максимальной безопасности, сделку лучше проводить в присутствии нотариуса или привлечь банк в статусе посредника. Следует также обратить внимание на рекомендации юристов, касающиеся мер предосторожности. Это достаточно простые, но полезные правила:

  • Не занижайте сумму продажи в договоре купли-продажи (такое действие представляет риск для покупателя).
  • Ни в коем случае не открывайте доступ к банковской ячейке третьему лицу.
  • Пропишите доступ к ячейке в договоре на аренду ячейки.
  • При выборе в качестве способа оплаты безналичного расчёта, будет лучше, если счета обеих сторон будут в одном банке (перед совершением сделки рекомендуется открыть счета в установленном банке).
  • Денежные средства лучше передать продавцу после того, как пройдет регистрация в Росреестре.
  • Решение об использовании тех или иных способах и схемах расчётов, а также условиях и сроках передачи денег, должно быть согласовано и одобрено всеми участниками сделки.
  • Схема расчётов должна быть грамотной, законной, максимально безопасной и удобной, а главное, прозрачной для всех участников сделки.

Как правило, грамотная и успешная разработка схема под силу только специалистам в этой области, таким, как команда NEW HOME в Екатеринбурге. Доверьте все вопросы, касающиеся недвижимости, профессионалам своего дела, ведь мы разбираемся во всех тонкостях и знаем как выгодно, без лишних стрессов, финансовых и временных затрат подготовиться к сделке, разработать оптимальную схему, грамотно и без рисков провести передачу денег. NEW HOME предлагает профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. К вашим услугам опытная, энергичная, чуткая и ответственная команда, готовая взять на себя всю бюрократическую рутину, работу с документами и госорганами, поиски подходящих вариантов жилья, или покупателей. Мы сделаем всё, чтобы те или иные операции с недвижимостью прошли для вас с минимальными усилиями, возьмём все стрессовые и изматывающие мероприятия на себя, постараемся организовать все этапы сделки быстро, грамотно и оперативно.