Кадастровая стоимость квартиры: чем отличается от рыночной, кто проводит оценку?
У всех объектов недвижимости есть реальная рыночная цена, которая фигурирует на сделках купли-продажи и кадастровая стоимость, которую устанавливает государство. При этом, кадастровая стоимость является основой для всех расчётов, так или иначе связанных с недвижимостью. Исходя из ее суммы, начисляются налоги, определяются нотариальные расходы и прочие выплаты. Чем же кадастровая стоимость жилья в Екатеринбурге отличается от рыночной, и кто ее считает (оценивает)?
Одно из главных отличий, это тот факт, что сумма кадастровой стоимости может быть меньше или больше рыночной. Так как она нужна, прежде всего, для расчёта налогов, то возникает логичный вопрос — можно ли цену на недвижимость искусственно занизить. Отвечаем: в настоящее время, в связи с поправками в законодательстве, сделать это не получится, ведь минимальный налог вычитается из кадастровой стоимости, а она, как мы знаем, устанавливается государством. Оценка осуществляется на основе формальных (обобщенных) признаков, таких, как район, тип дома, площадь, состояние жилья и так далее. В свою очередь, такие факторы, как свежий, дорогостоящий ремонт, перепланировка, красивый вид из окна, при оценке стоимости жилья государственными структурами не учитывается. Но, в любом случае, это будет цена, максимально приближенная к рыночной, но при этом индивидуальная оценка отсутствует.
Информация о кадастровой стоимости недвижимости находится в общей доступности, то есть, при необходимости, вы может узнать эту информацию бесплатно. Для этого потребуется заказать выписку о кадастровой стоимости объекта в МФЦ в Екатеринбурге.
Итак, мы определили, что кадастровая стоимость представляет собой общую оценку жилья, исключающую индивидуальный подход, учёт особенностей и преимуществ конкретного объекта. Оценку проводят, опираясь на массовые методики, поэтому итоговая, рыночная, цена квартиры может отличаться от назначенной государственном стоимости. А вот при формировании рыночной стоимости индивидуальные характеристики квартиры очень важны. Она суммируются из общих характеристик и особенностей данной квартиры (планировки, ремонта, состояния инженерных систем, наличия исправной бытовой техники и т.д.). Кадастровой оценкой объектов недвижимости занимаются целевые бюджетные учреждения на основании закона «О государственной кадастровой оценке».
Правильное агентство недвижимости DOUBLE BERG поможет вам разобраться в том, чем отличается кадастровая цена квартиры от рыночной, и кто ее уполномочен считать (оценивать) в Екатеринбурге. Мы с радостью возьмём все организационные вопросы по продаже, приобретению, аренде недвижимости на себя. Вы можете нам доверять, потому что мы — профессионалам своего дела, а значит, разбираемся во всех тонкостях вопроса и знаем как выгодно, без лишних финансовых и временных затрат осуществить те или иные операции с недвижимостью. К вашим услугам команда опытных, энергичных, чутких и ответственных специалистов, готовых взять на себя всю бюрократическую рутину, работу с документами и госорганами, поиски подходящих вариантов жилья, или покупателей. Мы сделаем всё, чтобы те или иные операции с недвижимостью прошли для вас с минимальными усилиями, возьмём все стрессовые и изматывающие мероприятия на себя, постараемся организовать все этапы сделки в Екатеринбурге быстро, грамотно и оперативно.
